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Wilhelm-Fein-Straße 6

Die Ludwigsburger Weststadt bekommt ein modernes Bürogebäude: Mitte August starten die Bauarbeiten auf dem rund 3.600 Quadratmeter großen Grundstück in der Wilhelm-Fein-Straße 6. Das Projekt wird von der DQuadrat Real Estate GmbH aus Ludwigsburg entwickelt. WOLFF & MÜLLER ist mit dem Schlüsselfertigbau beauftragt.

Büro- und Werkstatträume plus Tiefgarage

Geplant ist ein dreigeschossiges Bürogebäude mit einer Bruttogeschossfläche von rund 5.000 Quadratmetern. Die großflächig verglaste Fassade, ein begrünter begehbarer Innenhof, Terrassen und Balkone in den Obergeschossen und eine Dachterrasse sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Im Erdgeschoss sind Werkstätten vorgesehen. Das Untergeschoss wird zur Tiefgarage mit 41 Stellplätzen ausgebaut und bietet zudem Umkleideräume, Technik- und Hausanschlussräume sowie Fahrradstellplätze. 19 weitere Pkw-Stellplätze stehen ebenerdig zur Verfügung. Das Grundstück war ursprünglich mit Lager- und Werkstatthallen aus den 60er Jahren bebaut, die im Frühjahr dieses Jahres abgebrochen wurden.

BIM als Herzstück der digitalen Planung

Als Vorreiter für prozessorientiertes Planen und Bauen setzt WOLFF & MÜLLER auch bei diesem Projekt eine Reihe von Methoden und Werkzeugen ein, um die Planungs-, Kosten- und Terminsicherheit für den Bauherrn und die späteren Nutzer zu erhöhen. Eine davon ist Building Information Management, kurz BIM: Nach dem Prinzip „Erst virtuell, dann real bauen“ haben das Büro AMP Architekten, die Tragwerksplaner, die Fachplaner für Heizungs-, Lüftung-, Sanitär- und Klimatechnik sowie die Elektroplaner ein virtuelles Modell des Gebäudes erstellt und anhand dessen die Planung optimiert. 

Bauarbeiten mit „BPO Projektsteuerung“ koordinieren

Auf der Baustelle wird das sogenannte Last Planner System zum Einsatz kommen, eine Methode für schlankes Bauen (Lean Construction). Der Kerngedanke ist, die einzelnen Gewerke auf der Baustelle aktiv und gemeinschaftlich in die detaillierte Planung einzubinden. Das fördert die Zusammenarbeit und das Vertrauen im Projektteam und sorgt für verlässliche, nahtlose Abläufe. Während der Bauausführung werden in der App alle Einsatzdaten mit Lageplan angezeigt, Leistungsstände erfasst und in Echtzeit für die nächste Baubesprechung und die Projektsteuerung zur Verfügung gestellt. Terminverschiebungen werden ohne Zeitverzögerung weitergeleitet. 

 

Projektname: Wilhelm-Fein-Straße 6

Ort: Ludwigsburg

Bauaufgabe: Bürokomplex

Leistung: Schlüsselfertigbau

Bauzeit: 08.2019 - 02.2021

Architekt: DQuadrat Real Estate GmbH

Fläche: 3.600 Quadratmete m2