WF6 Ludwigsburg
Die DQuadrat Real Estate GmbH hat in der Ludwigsburger Weststadt ein neues Bürogebäude errichtet. Die schlüsselfertige Erstellung erfolgte durch WOLFF & MÜLLER.
Büro- und Werkstatträume plus Tiefgarage
Auf dem Grundstück im Westen Ludwigsburgs, auf dem sich ursprünglich Lager- und Werkstatthallen befanden, wurde ein dreigeschossiges Bürogebäude mit einer Bruttogrundfläche von rund 7.500 Quadratmetern errichtet. Eine großflächig verglaste Fassade, ein begrünter, begehbarer Innenhof, Terrassen und Balkone in den Obergeschossen sowie eine Dachterrasse sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Im Erdgeschoss befinden sich Werkstätten. Das Untergeschoss wird zur Tiefgarage mit 41 Pkw-Stellplätzen ausgebaut und bietet zudem Umkleideräume, Technik- und Hausanschlussräume sowie Fahrradstellplätze. 19 weitere Pkw-Stellplätze stehen ebenerdig zur Verfügung.
BIM als Herzstück der digitalen Planung
Als Vorreiter für prozessorientiertes Planen und Bauen hat WOLFF & MÜLLER auch bei diesem Projekt eine Reihe von Methoden und Werkzeugen eingesetzt, um die Planungs-, Kosten- und Terminsicherheit für den Bauherrn und die späteren Nutzer zu erhöhen. Eine dieser Methoden ist Building Information Management (BIM): Nach dem Prinzip „Erst virtuell, dann real bauen“ haben Architekten, Tragwerksplaner, Fachplaner für Heizung-, Lüftung-, Sanitär- und Klimatechnik sowie Elektroplaner ein virtuelles Modell des Gebäudes erstellt und anhand dessen die Planung optimiert.
Bauarbeiten mit LEAN MANAGEMENT
Auf der Baustelle kommt das sogenannte Last Planner System zum Einsatz, eine Methode des schlanken Bauens (Lean Construction). Der Kerngedanke dabei ist, die einzelnen Gewerke aktiv und gemeinschaftlich in die detaillierte Planung einzubinden. Dies fördert die Zusammenarbeit und das Vertrauen im Projektteam und sorgt für verlässliche, nahtlose Abläufe. Während der Bauausführung werden Termine eng mit den ausführenden Firmen nachverfolgt, Leistungsstände erfasst und mit den Soll-Terminen abgeglichen. Mithilfe dieser Vorgehensweise können Terminverschiebungen frühzeitig erkannt und durch aktives Gegensteuern ausgeglichen werden, sodass das Bauvorhaben dennoch termingerecht fertiggestellt werden kann.
Video
Weitere Eindrücke des Projekts erhalten Sie im folgenden Baureport:
