Kallenberg'sches Areal

Das Bauvorhaben am Kallenberg’schen Areal wurde in Zusammenarbeit mit DQuadrat REAL ESTATE umgesetzt.  

Auf dem 3.000 m² großen Grundstück in direkter Nähe des Ludwigsburger Bahnhofs ist ein dreieckiger, fünfgeschossiger Komplex mit Klinkerfassade entstanden, der aus drei miteinander verbundenen Gebäuden besteht.  Das Ärztehaus, in dem sich unter anderem ein Kinderwunschzentrum befindet, ist ein medizinisches Innovationszentrum für Reproduktionsmedizin und eines der größten dieser Art in Deutschland. Weitere Fach- und Allgemeinärzte, eine Apotheke sowie Seminar- und Schulungsräume ergänzen das medizinische Angebot. 

Ein zweites Gebäude bietet Mietflächen für Einzelhandel und Büros. In dem dritten Gebäude befindet sich ein HARBR.hotel mit 111 Zimmern. Es bietet Geschäftsreisenden und Touristen eine zentral gelegene Übernachtungsmöglichkeit in vier verschiedenen Kategorien.  

Eine 2.000 Quadratmeter umfassende extensive Dachbegrünung und neu gepflanzte Bäume sorgen im Kallenberg'schen Areal für ein grünes Ambiente. Das Areal wird zu 100 Prozent mit Fernwärme aus regenerativen Quellen versorgt.  

Digital und nachhaltig

Auch bei diesem Projekt zeigen sich die Schwerpunkte von WOLFF & MÜLLER: digitales und nachhaltiges Bauen. Das Kallenberg'sche Areal wurde von A bis Z mit Building Information Management (BIM) errichtet.  Neben der Visualisierung während der Bauzeit erhält der Bauherr dadurch einen digitalen Zwilling, den er fürs Facility Management in der Betriebsphase nutzen kann.  

Besonderheiten

Zu den Besonderheiten dieses Bauvorhabens zählt unter anderem die effiziente Nutzung des Grundstücks. Durch die Geometrie des Gebäudes und die zweigeschossige Tiefgarage werden die Höhenunterschiede und Grundstücksgrenzen bestmöglich ausgenutzt.  

Die innerstädtische Lage, die direkt an einen Tunnel und einen Busbahnhof mit hohem öffentlichem Verkehrsaufkommen grenzt, stellte die Baulogistik vor Herausforderungen. Eine weitere Herausforderung stellte das komplexe Vertragskonstrukt dar, das durch zwei Eigentümer und drei verschiedene Nutzungseinheiten (Ärztehaus, Hotel und Büro) entstanden ist.